Цены на арендное жилье в Петербурге, которые в кризис упали в среднем на 20%, восстанавливаются и, по прогнозу экспертов, уже в текущем году выйдут на докризисный уровень в сегментах эконом и бизнес.
Доля элитки в объеме сделок с недвижимостью в Петербурге за год упала с 2,5 до 0,9%. Проблема не в отсутствии денег у аудитории, а в сокращении предложения.
Недостаток подходящих участков в городе толкает девелоперов в Ленобласть. Застраивая многоэтажным дешевым жильем пригороды с хорошей транспортной доступностью, они смещают спрос из города в область.
В большинстве своем готовые дома предлагаются под чистовую отделку. Наличие подведенных коммуникаций также оказывает влияние на стоимость.
Загородный рынок постепенно переходит на более дешевые материалы - пено- и газобетон, панель-каркас, бревно российского производства. Эта тенденция наблюдается уже на протяжении 4 лет, но затрагивает только сегмент "эконом".
Специалисты расходятся во мнении, что сейчас выгоднее: обращаться напрямую к застройщику или прибегать к помощи риелторов.
Доля квартир с отделкой за последние 5 лет значительно увеличилась. Сегодня качественная отделка - один из сильных инструментов привлечения покупателей. Значение имеет все: от входной двери до покрытия пола.
Спрос на жилье в Петербурге активно растет. Строители надеются, что в ближайшие 2 года цены на первичку отыграют к докризисному уровню.
Холдинг "Эталон", один из крупнейших девелоперов Петербурга, переоценил портфель недвижимости. По данным Jones Lang LaSalle, которая проводила оценку, за 2011 год рыночная стоимость активов "Эталона" увеличилась на 20% и теперь составляет $1,714 млрд.
Жилье класса премиум постепенно будет смещаться на окраины. Для реализации проектов в элитном сегменте в старых районах практически не осталось участков. Зато здесь хватает юридических и экономических преград, а также тех, кто не может отнести себя к элите.